hoseyn

مرجع و نحوه برخورد با تخلفات ساختمان در خارج از شهر

اگر ساختمانها و بناها بر خلاف اصول برنامه ریزی شهری ، فنی یا بهداشتی مندرج در پروانه ساخت بنا شود ، بنا به درخواست مرجع صدور پروانه ، موضوع در کمیته ای متشکل از نماینده وزارت کشور (منتخب وزیر کشور) ، نماینده دادگستری و نماینده وزارت راه و توسعه مطرح می شود.

ناحیه ی شهری. پرونده پرونده به مرجع ذیربط آگاه می سازد که توضیحات خود را بصورت کتبی در مدت ده روز ارسال می کند و پس از اتمام دوره فوق الذکر ، کمیسیون موظف است پرونده را در حضور دبیر کمیسیون که در جلسه حضور می یابد بدون حق رأی ارائه دهد ، ارائه کند.

بسته به شرایط ، در مواردی که مرجع صدور پروانه از ادامه کار ساختمان بدون مجوز یا خلاف مفاد پروانه جلوگیری می کند ، موظف است ظرف یک هفته از تاریخ ممنوعیت موضوع را با کمیته مذکور مطرح کند ، در غیر این صورت کمیته درخواست را بررسی می کند.

تصمیم کمیسیون برای تخریب ساختمان به طور کامل یا بخشی از آن مهلت مناسبی را که نباید بیشتر از دو ماه باشد مشخص می کند.

انواع تخلفات:

1- ساختمان بدون مجوز:

به هر ساختمان که مجوز کتبی از مجوز پروانه نداشته باشد ، بنایی بدون مجوز خوانده می شود ، حتی اگر صدور پروانه ساخت و پرداخت هزینه ها توسط مأمور مالیات انجام شده باشد ، اما تلاش نکرده است تا مجوز لازم را بدست آورد و شروع به ساختن ساختمان خود کند. همین امر بدون مجوز در مورد این ساختمان صدق می کند

مطابق قانون ، اگر پلاک پلاک دارای پلاک ثبت نام نباشد و بنایی غیرقانونی در آن ملک ساخته شده باشد ، عدم وجود یک عنوان عنوان مانع از بررسی و مطرح کردن کمیته مربوطه نمی شود.

2- ازدحام جمعیت در مناطق مسکونی و تجاری:

در صورت وجود یک ساختمان اضافی که بیش از مساحت ذکر شده در پروانه ساختمان واقع در منطقه کاربری اراضی مسکونی ، تجاری ، صنعتی و اداری باشد ، کمیته می تواند در صورت عدم نیاز به یک ساختمان اضافی با توجه به محل خاصیت از نظر موقعیت مکانی ، رای خود را به جریمه بسته به نوع استفاده از فضایی که بوده است اعمال کند. تأسیس آن و نوع ساختمان از نظر مواد مصرفی (که در تعیین قیمت اربابان مؤثر است) ، مرجع صادرکننده موظف است درصورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خود جریمه کند ، جریمه ای را جمع آوری کند. منبع موظف است پرونده را دوباره به همان مرجع ارجاع دهد و درخواست صدور دستور تخریب را بدهد و کمیسیون اقدامات لازم جهت صدور دستور تخریب را در این مورد انجام می دهد.

3- ایجاد پارکینگ:

عدم ساخت پارکینگ های اتومبیل در شهرها طبق بندهای زیر ماده 100 قانون شهرداری ها نوعی تخلف ساختمان محسوب می شود ، اما در خارج از اراضی شهرهای مصوب به دلیل نبود اساسنامه و اساسنامه محدودیت های آن ، در کمیته ماده 99 نمی توان اقدام و برنامه ریزی انجام داد.

4- نقض راهها و رعایت نکردن اصول فنی:

در صورت تخلف از معابر ، مالکان موظفند طی اصلاحات براساس مجوز ساختمان و برنامه های مصوب ، مراحل اصلاحی را رعایت کنند. در صورت تجاوز به عنف یا بدون مجوز ، مرجع صدور پروانه موظف است از ادامه روند جلوگیری كند و پرونده را به كمیته ارجاع دهد.

5- نقض مهندس ناظر:

مهندس نظارت بر ساختمان موظف است بر حسب انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه ، برنامه ها و حساب فنی مرتبط با آن ، به طور مستمر بر عملیات عملیاتی ساختمان تحت مسئولیت خود نظارت داشته باشد و در پایان کار ساختمان متعهد به اعلامیه ، برنامه ها و حساب های فنی باشد. برای شهادت. اگر مهندس ناظر بر خلاف واقعیت ها شهادت دهد یا مرجع صدور مجوز از تخلف را به موقع اطلاع ندهد و موضوع منجر به طرحی در کمیته و جریمه یا تخریب ساختمان شود ، مرجع صدور پروانه موظف است مراتب را به سازمان نظام مهندسی عمران اطلاع دهد. مهندسی و مسکن روستایی را منعکس می کند.

6- ساختمانی که باعث نقض کاربرد آن شود:

ساختمانی که ناقض کاربری مندرج در نقشه ها باشد

ایجاد دفتر وکالت ، دفتر ، دفتر اسناد رسمی و ازدواج ، دفتر طلاق ، روزنامه ها ، مجلات و دفتر مهندسی مطابق قانون استفاده تجاری از طرف مالک در نظر گرفته نمی شود. اما ، هرگونه ساخت و ساز بر خلاف استفاده خاص از زمین نمونه ای از تغییر کاربری اراضی است که می تواند در کمیته مربوطه محاسبه و پیشنهاد شود.

7- نقض تراکم ساختمان

نقض ازدحام بیش از حد را می توان نقض اصول برنامه ریزی شهری و بعضاً معیارهای فنی یا بهداشتی دانست. مرجع صدور پروانه پس از دریافت جریمه باید گواهی تکمیل صادر کند. در هر صورت که مرجع مجاز مجازات تعیین شده برای جریمه را اجرا کند ، می توان ساختمان مازاد را ساخت که قبلاً غیرمجاز قلمداد می شد.

8- عدم ثبات ساختمان:

در صورت رفع نقص به دلیل عدم ثبات فنی ساختمان ، کمیته رأی می بخشد تا در یک بازه زمانی مشخص نقص را برطرف کند.

اگر سازه از لحاظ فنی قادر به آرماتور یا آرماتور نباشد ، یا ذی نفع در مدت زمان مشخصی از تقویت استفاده نكرده باشد. تصمیم قلع صادر و اجرا می شود ، در این صورت کمیسیون نمی تواند تصمیم خوبی را صادر کند که باعث ایجاد ساختمان غیر صلب و خطرناک می شود.

9- ساختن یک ساختمان علیه القاعده در قالب پیشرفت طولی

پیشرفت خطی به معنای میزان ساخت و سازهای ساختمان ضرب در طول مساحت است که معمولاً شصت تا چهل نسبت به سقف ساختمان است. این بدان معناست که می توان آن را در 60٪ از طول زمین ساخت و بقیه باید به عنوان فضای باز ، چه با مجوز و چه بدون مجوز ، باز باشد و عدم رعایت آن در شهرها نقض ضوابط است. همچنین توجه به این نکته در روستاها مناسب است.

  • Love
  • Save
    Add a blog to Bloglovin’
    Enter the full blog address (e.g. https://www.fashionsquad.com)
    We're working on your request. This will take just a minute...