投资纽约海景酒店公寓 全家拿绿卡移民美国
联邦纽约大都会区域中心开发的纽约威斯丁酒店.医疗中心.豪华公寓投资移民项目，经过2年的时间考验，工程按计划进展顺利，所有投资人全部成功获得美国移民局移民批准；通过这个项目，很多家庭已经生活在美国各地。
现在，在第一期成功的基础上，联邦纽约大都会区域中心推出第二期项目：拉瓜迪亚机场酒店，国际会议中心，豪华海景公寓， 以同一项目中心，同一开发商，同一模式的优势，隆重面世。
我们投资移民团队特别介绍给正在办理和准备办理的朋友们，希望大家多一种选择：
买海景酒店公寓，全家拿绿卡，最佳还款计划！
拉瓜迪亚机场酒店项目
东方绿湾海景公寓
EB-5项目投资介绍说明
项目构成纽约拉瓜迪亚机场（LGA）酒店项目，东方绿湾海景公寓，位于纽约拉瓜迪亚机场附近，是一项集酒店、会议中心和公寓一体的综合性地产项目。它包括：
绿卡保障
纽约拉瓜迪亚机场酒店项目创造职位达2804个，这意味着150名投资者每人创造的工作岗位近19个，是移民局要求的近两倍。这无疑保证了投资者在创造工作岗位上的批准资格。
约拉瓜迪亚机场酒店项目收入与雇佣评估
- 上述数据经由著名经济学家Michael Evans 使用IMPLAN就业驱动模型评估确认。
- Evans博士拥有超过30年的经济预测经验，是现在Evans, Carroll & Associates 公司的主席，也是Chase Econometrics公司和著名的Chase Econometric预测模型的创始者。
- Evans, Carroll & Associates公司专注于EB-5移民分析与新建设经济影响研究，从1981年就开始为客户做各种经济预测与咨询，帮助遍布全美各州的新老区域中心建设项目进行科学客观的评估。
（1）地理区域
交通便利景观宜人
• 纽约拉瓜迪亚机场酒店项目位于纽约皇后区，面朝海湾。
• 拉瓜迪亚国际机场，678号、495号高速路，地铁7号线，以及多条线路公交串成发达的交通网，纽约主要干线几乎都从此经过。距离纽约乃至世界的经济重心——曼哈顿仅15分钟车程，去外州甚至出国也都很方便。
• 美国航空管理局已批准该项目可建至25层之高，远超过周围最高仅八层的建筑，可以清晰地看到海景、曼哈顿、以及散布于周围的国家棒球场、拉瓜迪亚国际机场等。
临近机场——拉瓜迪亚国际机场扩建
• 项目临近的拉瓜迪亚国际机场，正在进行中心航站楼扩建，这反应了当地经济发展的需要，也预示了该区域未来更多的经济活动和与外界的沟通。
• 拉瓜迪亚机场对纽约及皇后区地方经济有至关重要的影响，仅机场本身就有10,000名左右的雇员。这个商业中枢性的机场服务着大都会地区将近19,000,000人口。
项目东侧——花旗球场及大型购物中心
• United Airlines，US Airways，Air Canada等美国国内外主要航线都在拉瓜迪亚机场提供服务，且服务量逐年增加。2011年，飞机运营量达到365,870航次，乘客24,122,478人次，货运量7,292 吨，航空信件643吨。
• 职棒纽约大都会队主场花旗球场 (Citi Field) 离项目仅几分钟车程，除了美国人民狂热爱好的运动比赛之外，许多其他吸引纽约人民的活动，如“法拉盛之夜”等，也常以此作为场地。 • 纽约城市规划局已批准 Related 地产公司和 Sterling Equities公司在花旗球场附近建设超大型购物中心的高达三亿美元的计划，让这片区域更成为汇聚人气的宝地。
项目酒店合作——国家网球中心
• 位于纽约拉瓜迪亚机场酒店项目东南不远处是世界级网球设施美国网球协会比利金国家网球中心 (USTA Billie Jean King National Tennis Center)，每年有近70万人前来观看美网公开赛，2011年公开赛门票收益就达1亿美元，加上零售等各种服务收益高达3亿美元。
• 该网球中心是几乎所有美国常春藤大学的球队主场，每年52周都有各种不同类型的比赛进行。世界级的网球公开赛还能吸引各领域名人前来观赛，对社会关系将是一种无以伦比的促进。
• 为了维系国际水平，网球中心正进行翻修，扩建后面积将增加一英亩。另一方面，网球中心附近的高档酒店目前却仅喜来登（Sheraton LaGuardia East Hotel）一家，常常爆满，远不能满足扩建之后更多赛事的需求。
• 扩建中的网球中心已与我方项目酒店方面达成合作协议。
（2）资金支持——政府、银行多重认可
• 项目总投资2.28亿美元
• EB-5 投资者150名，共 $7500万美元投资金额
• 自有资本，$5800万美元
• 美国华美银行低息贷款，$5000万美元：美国华美银行是全美以华裔客户为主要市场的规模最大的商业银行，资产超过100亿美元。因其稳健的经验方式和经济危机下依旧持续增长的业绩，其股票成为华尔街重点推荐的股票之一。
• 纽约州及联邦财政部债券，$4500万美元：通过了政府认定的第三方律师行及投资银行专业的调研认证，是对项目的肯定。纽约市长彭博亲笔批准书授权纽约市经济发展局下属纽约市资本资源公司为联邦纽约大都会项目一期二期发行两千九百二十八万美元三重及双重减税债券以提供经济资助
• 与2年前开始的威斯丁酒店医疗中心豪华公寓项目 同一区域中心，联邦纽约大都会区域中心在2012 年初美国移民局进一步从严审核的大环境下，第一批开始获批I-526，并创12天获批的新纪录。
• 同一开发商，在 FNYMRC 第一期项目以有目共睹的扎实诚信及雄厚的资金实力使威斯汀酒店项目成为为数不多，先于EB-5资金到位（2012年3月）就真正实际开工（2011年5月）的项目。目前进展顺利，预计明年完工。
（4）酒店及公寓市场——供不应求
• 拉瓜迪亚国际机场附近区域唯一商务酒店喜来登（Sheraton LaGuardia East Hotel）入住率超过90%，而婚庆、会议等大型活动在该酒店预订位置有时要排队长达半年。
• Fleet Financial Group, Inc. 在该区域的的一期项目威斯汀酒店还未建成，出租率就已超过80%。
• 该区普通住宅价格已超过$800/平方尺，高级公寓超过$1000/ 平方尺，并且由于现在正处于经济危机后的回暖时期，房产价值处于上升状态。
• 纽约拉瓜迪亚机场酒店竣工后，将由万豪酒店或希尔顿酒店进驻管理。高档次知名的酒店选择是运营质量的保证。
• 其会议中心为美东地区最大，配合商务酒店的运营，将是吸收过剩市场需求的好途径。
• 纽约拉瓜迪亚机场酒店项目拥有天时地利，不仅是获得绿卡便利快捷的途径，作为投资也是一项优选。
（5）投资安全
- 可靠的超值物业抵押＝真正的还款保障
同一抵押方式, 18万呎236套，价值共一亿七千万的超豪华酒店式管理海景公寓为150名EB-5投资者提供超过两倍的还款保障。
- 高就业率＝成功投资移民的必备条件
同一投资方式，该项目可提供2800个就业岗位，超过150名 EB-5投资者的1500个职位需求。
- 完工保障＝经验丰富的建筑公司
Racanelli建筑公司被认为是大纽约地区在施工前规划、项目管 理、设计、供货商和总承包服务方面极为领先的专家。成立 60年以来，Racanelli建筑公司一直负责建设，在装修和各类建筑方面进行不懈地创新。其完成的项目包括公司总部大楼、产业园区、医院、辅助生活设施、大学建筑、零售商店、宾馆、饭店、教堂、仓储、公寓和排屋等。
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附：↓美国移民局给联邦纽约大都会区域中心及其项目的正式批准函
